CONCERTATION DU 24 JUILLET 2025

1. Aménagement du bas village 

Objectifs du projet 
Ce programme vise à répondre à plusieurs besoins : 

• Requalifier les abords paysagers. 

• Créer quelques logements adaptés aux besoins actuels. 

• Prioriser le stationnement des habitants.  

• Renforcer les services publics et de proximité. 

• Renforcer les commerces de proximité. 

• Anticiper et accompagner une nouvelle dynamique économique, compte tenu de la baisse attendue des revenus de la carrière. 

• Intégrer les nouvelles exigences environnementales, notamment la désartificialisation des aires de stationnement et des places publiques. 

Contexte 
Comme annoncé dans notre profession de foi de 2020, un programme d’aménagement a été élaboré pour le bas du village. 
 

Un projet complet, incluant certaines propriétés privées, a été présenté à la commission la Commission Départementale de la Nature des Paysages et des Sites (CDNPS) dans le cadre de l’élaboration du PLU. Cependant, à ce stade, seul le site du parking Ferrage peut être rapidement aménagé. Les propriétés privées concernées (Logis Sarrazin, Propriété Pisano) seront définies dans le PLU en cours, avec une ambition fixée par la commune. Cette ambition ne sera pas pour autant figée, un PLU pouvant évoluer dans le temps à divers niveaux. 

Validation et cadre réglementaire. 
Dans le cadre du PLU, un avis favorable de la CDNPS à l’étude de discontinuité au titre de la loi montagne a été obtenu. Cela marque une étape importante dans le cadre du PLU et permet également de valider la qualité du programme retenu auprès des différentes entités qui composent cette commission.   

Cet avis est l’aboutissement d’un processus d’échange important notamment avec l’UDAP, la DDTM, la DREAL …, avec plusieurs visites de terrain notamment et une co-construction de l’avant-projet. Néanmoins, suite aux recommandations de la Commission Départementale de la Nature des Paysages et des Sites (CDNPS), l’étude de l’avant-projet (délibération n° 528 de 2023) qui avait déjà subi plusieurs ajustements, a encore été ajustée : 

• Création d’une entrée de village plus végétalisée. 

• Concentration des surfaces bâties du côté de la Ferrage. 

• Le projet s’inscrit totalement dans une zone déjà artificialisée.  

Aménagements prévus à date pouvant évoluer dans le temps

Parking à proximité des terrains de pétanque 

• Capacité : 42 VL + possibilité de parkings en rez-de-chaussée et/ou en sous-sol (20 à 30 places). 

• Revêtement : enrobé drainant ou stabilisé. 

• Passage piéton sécurisé entre le parking et le restaurant. 

• Plantation d’une maille d’arbres pour ombrager le grand terrain de pétanque. 

• Création d’un espace public dans le prolongement du petit terrain de pétanque historique. 

• Accès aux nouveaux bâtiments par une ruelle et un escalier central. 

• Chemin piéton sécurisé le long du terrain historique pour rejoindre le village. 

• Sécurisation et modification de l’entrée parking Ferrage. 

Parking Saint-Pons 

• Capacité : 38 VL + 3 autocars. 

• Démolition d’un bâtiment existant pour création d’une aire paysagère. 

• Revêtement drainant : enrobé drainant ou stabilisé. 

• Trame de noues paysagères pour infiltration des eaux pluviales (gestion à la parcelle). 

• Pergolas végétalisées sur l’ensemble des stationnements VL. 

• Renforcement du filtre végétal le long de la voie pour limiter l’impact visuel. 

Nouveaux bâtiments et services 

• Auberge : Café-restauration avec un espace dédié à un dépôt de pain, petite épicerie de dépannage, services d’utilité publique (poste, tabac, distributeur, dépôt de colis…). 

• Secteur Logis Sarrazin : réhabilitation et agrandissement pour 2 à 3 chambres de petite hôtellerie. 

• Bâtiment d’habitations : création d’un R+1 traversant, vue dégagée, en surplomb du parking dans le prolongement de la savonnerie. 

• Bâtiment commercial/professionnel/habitations R+1 : à la place des garages existants, avec commerces en rez-de-chaussée et garages en sous-sol. 

• Création d’une ruelle entre les deux bâtiments pour favoriser la circulation piétonne et l’accès aux commerces. 

• Aménagement d’une placette centrale offrant des perspectives visuelles sur le village. 

• Installation possible de la halle des maraîchers et surface mutualisée pour agriculteurs locaux à l’ouest, donnant sur la placette ou sur le nouvel espace public. 

Intégration au PLU 
La définition de ce programme, destiné à être traduit dans le futur Plan Local d’Urbanisme a induit une refonte du calendrier, afin notamment d’obtenir cet avis de la CDNPS absolument indispensable à la suite de la procédure car structurant une large partie du projet de territoire.  

2. Enfouissement des réseaux et pavage du village 

Comme prévu dans notre profession de foi de 2020 et confirmé lors des précédentes concertations, la commune poursuit l’étude d’enfouissement des réseaux et d’amélioration des revêtements dans le cœur du village. 

Phasage des travaux 

• Pour maîtriser les coûts et la durée, les travaux seront lissés dans le temps. 

• La rue du Verger sera le premier tronçon, avec un démarrage prévu avant la fin de l’année. 

Raisons de ce choix : 

• Réseau d’eau potable ancien, dernier à remplacer. 

• Rue courte, permettant une première tranche au budget maîtrisé. 

• Présence de câbles disgracieux à proximité du château. 

• Coupures électriques limitées à ce secteur. 

Revêtements 
Des essais réalisés sur le chemin du Paradis ont permis de comparer différents matériaux. Le sondage auprès des habitants montre une préférence pour : 

• 1 la pierre carrée de la Sine (Vence), 

• 2 le gabion de la carrière de Gourdon. 
  L’architecte des Bâtiments de France a validé la pierre carrée de la carrière de la Sine à Vence 

Croquis et plans disponibles en annexe 

3. Déploiement de la fibre 

L’enfouissement des réseaux n’est qu’au stade de l’étude, l’attention est portée sur l’incompatibilité entre les délais de réalisation du génie civil et les dates butoir imposées à l’opérateur Orange pour déployer la fibre au cœur du village. En effet, le déploiement doit être opérationnel pour 2027 et le démantèlement du réseau cuivre existant (assurant l’ADSL) est fixé à 2029. L’équipe municipale s’efforce de trouver une alternative à la fibre afin de s’opposer au déploiement tel que prévu c’est à dire en doublage du réseau cuivre existant. Il en résulterait un câblage définitif disgracieux en façades et un surcout important pour enfouir par la suite.